賃貸物件への申し込みを済ませたあとで別の物件が見つかったり、事情により入居が難しくなったりするケースがあります。
しかし、申し込みはキャンセルできるのかどうかや、どのようなペナルティーがあるのかわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件の申し込みはキャンセル可能なのか、契約前と契約後それぞれのケースについて解説します。
賃貸物件の申し込みを契約前にキャンセルするには？
賃貸物件を申し込んだあとであっても、契約前であればキャンセルが可能です。
ただし、不動産会社では申し込みがあった時点で入居のための準備を始めているケースがほとんどのため、キャンセルする際は早めに連絡しなければなりません。
賃貸物件を申し込む際には、預り金として初期費用を不動産会社に預けるケースがありますが、こういった預り金は契約前であれば返還されます。
しかし、契約が成立しているかどうかによって違約金を支払わなければならないケースもあるため、注意が必要です。
基本的に賃貸物件を借りる際の手順はまず申し込み書を提出し、大家さんや管理会社側の入居審査を経て重要事項説明、契約手続きという流れで進みます。
「契約」は、当事者双方が賃貸借契約書に署名・捺印をした時点で成立すると定めている不動産会社がほとんどです。
しかし法的な観点では、当事者双方の合意が得られていれば、契約書への署名・捺印の有無にかかわらず契約は成立します。
この契約書を介さない契約のことを「諾成契約」といいます。
そのため、大家さんや不動産会社が入居を承諾した時点で契約が成立したとみなされるケースや、申し込みがあった時点で契約が成立したとする不動産会社もあるため注意が必要です。
賃貸物件の申し込みを契約後にキャンセルするには？
実は、賃貸借契約を結んだあとでは、申し込みのキャンセルはできません。
一度契約を結ぶと、たとえ該当の物件に入居していなかったとしても解約という扱いになるため、注意が必要です。
基本的に賃貸物件の解約に関する申し出は、退去日の1か月前までにおこなうよう求めている不動産会社がほとんどです。
そのため、たとえ契約を結んだ直後であっても、支払い済みの初期費用から1か月分の家賃が差し引かれるケースがあります。
さらに、一度契約が成立すると、不動産会社に支払った仲介手数料も返還されないため、注意が必要です。
ただ、部屋を一度も使用していない状態であれば、敷金は戻る可能性があります。
また、火災保険料も各自で保険会社に連絡し、解約すれば未経過分は返還されるケースがあります。
まとめ
賃貸物件は申し込んだあとでも、契約前であればキャンセル可能です。
しかし、契約を結んだあとでのキャンセルは「解約」という扱いになるため、違約金が発生したり仲介手数料が返還されなかったりするケースがあるので気をつけましょう。
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