賃貸物件の入居審査に通るコツ！出張賃貸は審査が通るまでサポートします

家賃の支払い能力に対する不安

入居審査では、「家賃を毎月きちんと支払っていけるか」がもっとも重要なチェックポイントです。そのため、以下のような属性の方は「支払い能力が不安定」と見なされやすく、審査が厳しくなる傾向にあります。

生活保護を受けている方

公的な収入で安定はしているものの、一部の大家さんが制度を正しく理解していない場合もあり、敬遠されることがあります。

夜職・水商売・フリーランスの方

夜職などの勤務先が非公開だったり、収入が変動する業種と見られたりすると、安定性に不安を感じられてしまうことも。

学生・若年層の一人暮らし

親の援助を前提とした契約であっても、大家さんによっては「若くて家賃の支払い経験がない＝リスクが高い」と考えることがあります。

滞納やトラブル歴がある場合の影響

過去に家賃滞納やトラブルがあった場合、それが信用情報として記録されていると、審査に影響を与えることがあります。とくに「保証会社」を利用する物件では、保証会社が独自のデータベースを持っていることがあり、そこで「事故情報（＝過去の問題）」があると審査落ちの原因になることも。

保証人・保証会社に関する壁

以下のようなケースでは保証会社の審査でつまずくこともあります。

• 保証人が立てられない
• 家族関係が複雑
• 連絡先や勤務先を明かしたくない

このような状況だと、「保証人がいない＝リスクが高い」と見なされやすく、大家さん側が契約に慎重になることも少なくありません。

「属性」だけで判断されてしまう現実

本来は収入が安定していれば問題ないはずですが、実際には「属性」だけで審査が通らないケースも多々あります。たとえば、

• 生活保護＝家賃を払えないかも
• 夜職＝身元が不明、トラブルが起きそう
• 年齢が若い＝すぐに退去しそう

といった、先入観による判断があるのが現実です。こうした「属性バイアス」により、入居能力がある方でも審査で不利になってしまうことがあるのです。

入居審査が不安でも、対応してくれる不動産会社はある

すべての不動産会社・大家さんが、上記に当てはまるわけではありません。賃貸物件や担当者によっては、個々の事情を丁寧にヒアリングし、最適な提案をしてくれる場合もあります。入居審査で不安を感じている方こそ、「審査通過に強い不動産会社」を選ぶことが重要です。

弊社は入居審査に自信があります。お客様一人ひとりの状況に応じた最適なアドバイスを行い、ブラックリストの方、ほかの不動産会社で審査が落ちてしまった方でも、通るまでとことん付き合い、最後まで諦めません。スムーズに通過できるようしっかりサポートいたしますので、お困りの際はぜひご相談ください！

他社で断られても、通る道を一緒に探します

入居審査で見られるのは「保証会社の審査」や「大家さんの審査」です。過去に家賃滞納歴がある方や、収入が不安定な方、個人事業主の方などは、どうしても審査が通りにくいとされます。

しかし、審査が通らない＝絶対に家が借りられないというわけではありません。

弊社は、

• どの保証会社なら通る可能性があるのか
• どんな物件なら大家さんにご理解いただけるのか
• 申し込み方法や在籍確認の伝え方をどうするか

など、一人ひとりの状況に合わせた工夫と交渉を行っています。ほかの会社では「無理です」と言われたケースでも、弊社で通ったという実績は多数あります。

審査に落ちても、あきらめずに伴走します

審査に一度落ちてしまうと、「もう無理かも…」と気持ちが折れてしまうお客様もいらっしゃいますが、弊社が折れることはありません！

• 再申し込みのサポート
• ほかの物件や保証会社の再提案
• 審査書類の書き方や内容の見直し

など、次の一手を一緒に考えながら、「通るまで一緒にがんばる」という姿勢を貫いています。実際にお客様から多くいただく声が「担当が親身だった」というお言葉です。

「こんなこと相談していいのかな…」と思うような内容でも大丈夫です。

• 年収が低い
• 滞納歴がある
• 住民票の移動が間に合わない
• 保証人がいない

など、どんな不安でも、まずは一度ご相談ください。

不安を抱えたまま物件探しをするのではなく、「この担当さんなら任せられる」と思っていただけるよう全力でサポートします。

仲介手数料無料＆審査サポートも無料

弊社が取り扱う物件の99%は仲介手数料無料です。さらに、他社では「審査を通すための工夫」に追加費用を取る場合もありますが、弊社は一切いただきません。

たとえば、

• 在籍確認のタイミングを調整したり
• 書類の提出順を工夫したり
• 大家さんへの説明資料を加えたり

といった審査通過に向けた「＋αの対応」も、すべて無料で対応しています。つまり、「初期費用が安い×審査にも強い＝本当に家を借りたい方に寄り添う不動産会社」なのです。

初期費用0円物件もご紹介可能

「家を借りたいけれど、まとまったお金がない…」 という方にも安心していただけるよう、初期費用が無料の物件もご紹介可能です。

初期費用が0円の物件は、たしかに審査が少し厳しめではあります。しかし、弊社はそうした物件でも、通すためのノウハウと交渉力を持っています。

審査で見られる主な項目

入居審査では、主に以下のような項目がチェックされます。

収入の安定性

「毎月の家賃をきちんと支払っていけるか」が、もっとも重視されます。一般的には、家賃が月収の3分の1以下であることが望ましいとされています。個人事業主の場合、収入が一定でないこともあるため、確定申告書や納税証明書などを用意しておくと、収入の実態を伝えやすいです。

家賃滞納や過去のトラブル履歴

保証会社は、過去の滞納歴やトラブル履歴をデータベースで確認するため、「以前に家賃を滞納したことがある」というだけで、審査に落ちてしまう可能性も。ただし、すべての保証会社が同じ情報を共有しているわけではないため、別の保証会社に変更することで通るケースもあります。

緊急連絡先や保証人の有無

保証人や緊急連絡先がしっかりしていることも、審査では安心材料になります。親族など信頼できる方がいる場合は、協力をお願いしておくと安心です。

通過しやすくなるコツ

保証会社の選定を工夫する

物件によって利用する保証会社が異なります。審査に厳しい保証会社もあれば、比較的柔軟に対応してくれるところもあります。弊社では、お客様の状況に合わせて審査通過の可能性が高い保証会社を選定し、案内しておりますのでご安心ください。

申込内容を丁寧に整える

申込内容に不備があったり、勤務先や収入の記載が曖昧だったりすると、それだけで審査に時間がかかったり、不利になったりします。

・勤務先名や業種を具体的に書く
・収入欄は根拠にもとづく内容にする
・記入漏れを防ぐ

など、正確で信頼性のある情報を提出することが大切です。

大家さんに誠意を示す

貸主である大家さんが「この人なら大丈夫」と判断するかどうかも、入居可否に影響することがあります。このときに大切なのが、オーナーに誠意を持って対応する姿勢です。

「過去に滞納があったが、今は収入も安定して改善している」「保証人がいないが、家族が緊急連絡先として協力する」といった事情も、誠実に説明すれば理解していただけるケースは多くあります。

弊社では、お客様に代わって、誠意を持った説明を大家さんに丁寧に行うサポートもしております。